ผลของเจ้าหนี้ที่ยึดถือโฉนดไว้เป็นประกันหนี้

          เมื่อการที่ลูกหนี้ให้เจ้าหนี้ยึดถือโฉนดที่ดินของตนไว้เป็นการสัญญาอย่างหนึ่งว่า ลูกหนี้จะชำระหนี้ให้เจ้าหนี้จนครบถ้วน หากลูกหนี้ไม่ชำระ เจ้าหนี้ก็มีสิทธิยึดถือโฉนดไว้จนกว่าจะชำระได้ ดังนั้น การที่ลูกหนี้ให้เจ้าหนี้ยึดถือโฉนดเอาไว้จึงผูกพันเป็นสัญญากันอีกสัญญาหนึ่ง ลูกหนี้จึงไม่มีสิทธิขอโฉนดคืนจนกว่าจะได้ชำระหนี้แก่เจ้าหนี้จนครบถ้วน
         แต่แน่นอนว่าการการประกันหนี้กรณีนี้ไม่เหมือนกับจำนอง ดังนั้น เจ้าหนี้จึงไม่สามารถฟ้องบังคับจำนองกับโฉนดที่ดินที่ตนยึดถือไว้ได้โดยตรง แต่จะต้องฟ้องตามสัญญากู้ยืมเงิน หากศาลพิพากษาให้ลูกหนี้จ่าย แล้วลูกหนี้ไม่ยอมจ่าย เจ้าหนี้จึงค่อยไปตั้งเรื่องบังคับคดีเอากับที่ดินของลูกหนี้ครับ