ผลทางกฎหมาย เมื่อรังวัดสอบเขตที่ดิน

– คัดค้านในวันรังวัด บันทึกข้อเท็จจริงและเหตุคัดค้านลงในแบบฟอร์ม พร้อมถ่ายภาพ/วิดีโอแนวเขต พยานบุคคล และเอกสารอ้างอิง เช่น สัญญาซื้อขาย แผนที่เก่า เป็นต้น
– ยื่นคำร้องตรวจสอบ/รังวัดซ้ำ ต่อสำนักงานที่ดิน โดยระบุเหตุผลและหลักฐานทางเทคนิคที่ชัดเจน เช่น หมุดอ้างอิงหาย พิกัดไม่ต่อเนื่อง ข้อมูลระวางคลาดเคลื่อน
เอกสารและหลักฐานที่ควรเตรียม
  – โฉนด/เอกสารสิทธิฉบับจริง และสำเนา
  – แผนที่รูปแปลงเดิม ระวาง/รูปถ่ายทางอากาศ (ถ้ามี)
  – หลักฐานการครอบครอง การใช้ประโยชน์ (ใบเสร็จภาษีที่ดิน รูปถ่ายต่อเนื่อง)
  – แบบก่อสร้าง/ใบอนุญาตก่อสร้าง (ในกรณีมีสิ่งปลูกสร้างชิดแนวเขต)
  – รายชื่อพยานบุคคลที่อยู่ข้างเคียงหรือผู้ใหญ่บ้าน/กำนันที่ทราบแนวเขตตามประเพณีท้องถิ่น

เคล็ดลับจากทนายความภาคสนาม
   1.อย่าแตะต้องหลักเขตเอง ไม่ย้าย ไม่ถอน ไม่ตอกเพิ่มโดยพลการ หากหลักเขตเสียหายให้แจ้งเจ้าหน้าที่เท่านั้น
   2.หยุดงานก่อสร้างที่สุ่มเสี่ยง หากแนวเขตยังไม่ชัด อย่าเทฐานรากหรือสร้างกำแพงชิดแนว เพราะความเสียหายจากการรื้อถอนภายหลังสูงมาก
   3.สื่อสารกับเพื่อนบ้านด้วยข้อเท็จจริง ชวนมาร่วมรังวัดทุกครั้ง เซ็นรับทราบ และถ่ายภาพแนวเขตร่วมกันทันทีที่ปักหมุด
   4.คิดเรื่องต้นทุน–เวลาในคดี บางกรณีการ “ซื้อคืน/แลกที่” บางส่วน อาจคุ้มกว่าฟ้องคดียาวนาน โดยเฉพาะกรณีล้ำเขตเล็กน้อยแต่กระทบโครงการทั้งผืน
   5.วางแผนภาษีและสินเชื่อ เมื่อเนื้อที่เปลี่ยน เตรียมปรับเอกสารสำหรับธนาคาร และประเมินภาษีที่ดินล่วงหน้า

คำถามพบบ่อย (FAQ)
ถาม: ผลรังวัดครั้งเดียว “ชนะคดี” เลยหรือไม่
ตอบ: ไม่อัตโนมัติ แต่ผลรังวัดเป็นหลักฐานสำคัญมาก ศาลจะชั่งน้ำหนักกับพยานหลักฐานอื่น ๆ หากคู่กรณีโต้แย้งด้วยเหตุผลทางเทคนิคที่หนักแน่น ศาลอาจสั่งรังวัดใหม่หรือให้ผู้เชี่ยวชาญรังวัดร่วม
ถาม: ถ้าแนวเขตใหม่ทำให้เนื้อที่ลดลง จะเรียกค่าเสียหายจากผู้ขายเก่าได้หรือไม่
ตอบ: แล้วแต่เงื่อนไขสัญญาและพฤติการณ์ หากผู้ขายรับรองเนื้อที่ผิดจากความจริง อาจเรียกค่าลดราคาหรือค่าเสียหายได้ ควรให้ทนายตรวจสัญญาและหลักฐานรังวัดอย่างละเอียด
ถาม: รั้ว/กำแพงที่สร้างทับเส้นเขตเล็กน้อย จำเป็นต้องรื้อไหม
ตอบ: หลักทั่วไปคือ “ไม่ควรล้ำเขตแม้เล็กน้อย” ทางออกมีได้ทั้งรื้อถอน ปรับแนวเขตโดยทำหนังสือยอมความ และจดบันทึกที่ดิน หรือทำสัญญาใช้ประโยชน์ (เช่น เช่าที่) แล้วแต่กรณี